Datenblatt
Objektart: WohnungObjekttyp: EtagenwohnungNutzungsart: WohnenVermarktungsart: KaufWohnfläche: 75 m2Anzahl Zimmer: 3Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Etage: 1Fahrstuhl: neinBefeuerung: GasHeizungsart: ZentralheizungOrt: Herne
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis
Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bietet Ihnen diese gutgeschnittene 3- Zimmer-Wohnung in Herne-Süd.
Sie befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4-Parteien-Hauses.
Dem großzügigen Wohn-Essbereich schließt sich neben der Küche auch ein nach Süden und Westen ausgerichteter Balkon an, dessen Markise Sie bei Bedarf vor der einstrahlenden Sonne schützt. Zum Westen hin wurde ein Windschutz angebracht, der sich wie ein Rollladen herunterkurbeln lässt.
Das Badezimmer wurde verkleinert, um hier eine separate Garderobe mit Abstellschrank zu schaffen.
Somit wurde die Badewanne durch eine Dusche ersetzt.
Da hier in den letzten 2 Jahrzehnten nicht viel gemacht wurde, können Sie Ihren gestalterischen Wünschen für Böden und Wände freien Lauf lassen und sich die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Für eine beispielhafte Gestaltung der Räume haben wir diese online für Sie eingerichtet und renoviert. So könnte Ihr neues Zuhause aussehen.
Neben einem gemeinschaftlichen Trockenraum und einem separaten Kellerraum wird dieses Kaufangebot durch die separate Garage abgerundet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit 8.000 € angesetzt wurde.
- Rollladen an allen Fenstern
- 2-fach verglaste Fenster, die 1999 ausgetauscht wurden.
- Das Dach wurde 2011 renoviert.
- Der Wärmeerzeuger wurde 2003 ausgetauscht.
- Eine neue und eigene Heizungsanlage für Hausnr. 135 wurde 2018 installiert.
- Das Bad wurde 2015 renoviert.
Für den Verkauf wurden die Wände neu mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. So gewählt, da der Untergrund rau ist. Für Malerflies müsste dieser grundiert, gespachtelt und geschliffen werden.
Die Böden müssten erneuert werden.(Linoleum in 2 Zimmern und der Küche, Laminat im Wohn- und Essbereich, Fliesen aus der damaligen Zeit im Flur und in der Küche).
Die Wohnung befindet sich in Herne-Süd. Hier herrscht eine angenehme Einwohnerstruktur und ruhiges Wohnen.
Die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und bringt Sie im Nu zum Bahnhof und somit ins Zentrum von Herne.
Die U-Bahnhaltestelle ist ca. 1 km entfernt.
Einen Lidl sowie einen Aldi erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Der nächste REWE ist ca. 2 km entfernt.
Das Kombibad Südpol sowie den Sportplatz zum Schultenhof erreichen Sie fußläufig nach ca. 10 Minuten.
Maklervertrag und Provision: Mit dem Nachweis bzw. der Vermittlung dieser Immobilie kommt ein Maklervertrag zustande, für dessen Gültigkeit die Textform genügt. Mit erfolgreicher Beurkundung der hier angebotenen Immobilie, und nur dann, wird nach den neuen gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung die am 23.12.2020 in Kraft trat eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Diese ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Wilke Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Angaben zur Immobilie:
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Informationen und überlassenen Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung.
Geldwäschegesetz (GwG):
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes mit Begründung einer Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet sind, die Identität des Interessenten anhand des Personalausweis oder Reisepass festzustellen, zu überprüfen und festzuhalten - beispielsweise durch Anfertigung einer Ausweiskopie (§ 11 Abs. 4 GwG).
Die gesetzliche Aufbewahrungsfrist beträgt 5 Jahre.
Vielen Dank für Ihre Kooperation an dieser Stelle.
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 178,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 08.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
wesentlicher Energieträger: Gas